5 dúvidas sobre a compra do 1º imóvel

17 de Março de 2025 | Por GABRIELA DE FATIMA CASARIN ALENCAR DE SOUZA

Se você está na busca do primeiro imóvel, já percebeu que junto com essa conquista surgem diversas dúvidas, não é mesmo?

Por isso, se está pensando em adquirir um imóvel financiado, principalmente pelo programa Minha Casa Minha Vida, temos algumas dicas que vão te ajudar a entender melhor todo o processo. Abaixo, respondemos às cinco dúvidas mais comuns entre os compradores de primeira viagem. Confira!

1. Como funciona o financiamento?

O financiamento imobiliário é uma forma de parcelamento de longo prazo, onde o banco ou instituição financeira concede um crédito para a compra do imóvel, e o comprador paga mensalmente até quitar a dívida. No Programa Minha Casa Minha Vida, a Caixa Econômica Federal e outros bancos parceiros oferecem condições especiais, incluindo:

Taxas de juros reduzidas, dependendo da faixa de renda;
Possibilidade de uso do FGTS como entrada ou para amortização do saldo devedor;
Prazos de até 35 anos para pagamento.

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Atenção: a aprovação do financiamento depende da análise de crédito do comprador e da compatibilidade da renda com o valor das parcelas.

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2. Qual é o custo além do valor do imóvel?

Além do valor do imóvel e das parcelas do financiamento, o comprador deve estar atento a outras taxas e custos adicionais, como:

Taxa de avaliação do imóvel: cobrada pelo banco para verificar o valor do imóvel financiado;
Taxa de cartório: inclui custos com escritura e registro do imóvel;
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): tributo municipal obrigatório para oficializar a compra;
Seguro habitacional: obrigatório em financiamentos, protege contra imprevistos como morte ou invalidez do comprador e danos ao imóvel.

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Não se esqueça: é importante já incluir esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas!

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3. Qual é o valor mínimo para entrada?

O valor da entrada varia de acordo com o financiamento e a instituição financeira. No Minha Casa Minha Vida, o valor mínimo pode ser reduzido com o uso do FGTS e subsídios governamentais. Em geral, a entrada costuma ser entre 10% e 30% do valor total do imóvel, dependendo da renda do comprador e do tipo de financiamento escolhido.

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4. Vale a pena comprar imóvel na planta?